房屋拆迁补偿需要准备的证据可分为权属证明、面积证明、使用状态证明、经营损失证明四大类。核心原则是“证明房子是你的、面积有多少、用来做什么”，任何缺少书面凭证的补偿主张都极易在谈判或诉讼中落于下风。
一、权属证书：补偿谈判的“身份证”
房屋所有权证、不动产权证书是最直接的权利凭证。没有办证的房屋，应收集建房审批表、规划许可证、用地批准文件、宅基地使用证等历史审批材料。对于购买单位公房或二手私房尚未过户的，需保留购房合同、付款凭证、单位分房证明等能证明实际权利人地位的链条文件。
若房屋属于继承所得，还应准备遗嘱、遗赠扶养协议或继承公证书；存在家庭共有情形的，建议提前通过协议或诉讼明确份额。实践中，征收部门通常只与登记权利人签约，共有权人内部争议不解决的，补偿款发放会陷入僵局。
二、面积测绘与平面图：决定补偿数额的“标尺”
房屋建筑面积直接决定货币补偿或产权调换的面积基数。应收集房产证附记栏的面积记载、不动产登记簿查询结果、专业测绘机构出具的勘丈报告。对于证载面积与实测面积不一致的，被征收人可自行委托有资质的测绘单位进行房屋面积鉴定，该报告虽不具行政效力，但能作为协商和诉讼中的参考证据。
注意区分“房屋建筑面积”与“土地使用权面积”。院落、通道、自建房等无证部分是否纳入补偿，各地政策差异较大，应将土地使用证、历史航拍图、村委会或居委会出具的实际使用年限证明一并保存。
三、房屋使用状态证据：区分住宅与非住宅
住宅房屋与经营性房屋的补偿标准差异巨大。主张按非住宅补偿的，须提供合法有效的营业执照、纳税记录、实际经营现场照片、进出货单据等。仅注册营业执照而未实际经营的“空挂户”，司法机关一般不予支持按非住宅补偿。
房屋实际居住人口、低保户或残疾人等特殊状况，虽然不属于法定补偿项目，但部分地区设有搬迁奖励或困难补助，身份证明、低保证明、残疾证等材料可能带来额外补助。
四、评估程序中的对抗证据
对分户评估报告有异议的，应在收到报告之日起10日内向原评估机构申请复核；对复核结果仍有异议的，可向专家委员会申请鉴定。这一阶段需要准备的证据包括：估价师现场查勘记录、室内装修及附属设施的照片视频、周边同类房屋市场成交价格信息。
最高人民法院在类案裁判中确立的一般规则是：评估报告未依法送达、未由注册房地产估价师签字或未附估价师执业资格证明的，不得作为补偿决定的依据。换言之，程序瑕疵的证据可成为推翻评估结论的突破口。
操作提示：自行拍摄房屋内部装修、院落树木、临时建筑时，注意在画面中显示拍摄时间水印或使用录像功能连续记录周边参照物，避免影像资料缺乏真实性。
五、征收程序合法性证据
被征收人应保存征收决定公告、征收补偿方案、安置房选房规则等政府主动公开的文件。若认为征收决定不合法或补偿标准过低，可在法定期限内针对征收决定或补偿决定申请行政复议或提起行政诉讼。
此类程序中关键证据包括：社会稳定风险评估报告、征收补偿费用足额到位的银行凭证（依申请公开获取）、听证会记录。但注意，被征收人不是所有内部审批文件都有权查阅，涉及国家秘密或过程性信息除外。
六、证据材料整理与保全方法
将所有材料按以下五类归档：身份类（户口本、身份证、婚姻证明）；权属类（证书、合同、审批表）；面积类（测绘报告、平面图）；经营类（执照、纳税申报表）；程序类（公告、通知、评估报告、送达回证）。
七、常见问题与简短回答
没有房产证的老房子，拆迁时一定拿不到补偿吗？
不一定。2008年以前建设的无证房屋，在符合规划且经认定合法的前提下可获得补偿（各地认定标准不一）；完全违法的建筑则不予补偿，但建筑内合法添附的建材价值理论上可主张。
对评估报告不服，但已经过了10天复核期怎么办？
在征收补偿决定作出后的行政复议或诉讼中，仍可对评估报告的程序和实体问题提出异议，法院有权委托重新评估。但若补偿决定已生效且超过起诉期限，维权难度将显著增加。
结语
拆迁补偿的核心是“以证据对证据、以程序对程序”。证据收集越完整、越及时，补偿谈判中的话语权就越大。本文仅提供一般性法律指引，具体案件请携带全部材料咨询专业律师，以便制定针对性的证据补强方案。
法律依据方面，可参考《民法典》第577条（当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。…）具体适用以现行有效文本及个案事实为准。